м. Ірпінь

«_» ____________ 202 року

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ВИРОБНИЧО – КОМЕРЦІЙНА ФІРМА «ВАЛЕРІЯ» (ТОВ ВКФ «ВАЛЕРІЯ») (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 13722031), в особі керівника Пікулика Бориса Борисовича, який діє на підставі Статуту, надалі — «Продавець» (Замовник будівництва), з однієї сторони, та

__________________________________________________, (паспорт серія ___ № ________, РНОКПП _________________), надалі — «Покупець», з іншої сторони (разом за текстом — «Сторони»),

керуючись Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», уклали цей Договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець зобов’язується забезпечити будівництво об’єкта будівництва, ввести його в експлуатацію та передати Покупцеві у власність бездоганно оформлений майбутній об’єкт нерухомості (надалі — «Об’єкт девелопменту»), а Покупець зобов’язується сплатити за вказаний Об’єкт девелопменту ціну, визначену цим Договором, та прийняти його після введення в експлуатацію.

1.2. Характеристики Об’єкта девелопменту (Квартири):

• Адреса будівництва: Київська обл., Бучанський район, м. Ірпінь, вулиця З. Алієвої, 76-а (ЖК «Центральний Spectrum»).
• Дозвіл на будівництво: № КС012250630454 від 01.07.2025 року.
• Генеральний підрядник: ТОВ «ІРПІНЬ ЦЕНТР ГРУП ПЛЮС» (ЄДРПОУ 43019313).
• Попередній номер Квартири: ______
• Поверх: _____ (загальна поверховість будинку — 9 поверхів).
• Проєктна загальна площа: ________ кв. м.

2. ЦІНА ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Ціна 1 (одного) квадратного метра загальної площі Об’єкта девелопменту становить суму, що є еквівалентом 1700 доларів США (одна тисяча сімсот доларів США 00 центів).

2.2. Розрахунок здійснюється виключно в національній валюті України — гривні, за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України (опублікованим на офіційному веб-ресурсі НБУ: bank.gov.ua) на дату, що передує дню здійснення Покупцем платежу.

2.3. Загальна вартість Об’єкта девелопменту на момент укладання Договору становить:

_______________________ грн. (______________________________________________________________________), що еквівалентно _____________ доларів США.

2.4. Покупець здійснює оплату шляхом перерахування грошових коштів на поточний банківський рахунок Продавця за реквізитами, вказаними в розділі 6 цього Договору.

2.5. Остаточна ціна Об’єкта девелопменту визначається після проведення технічної інвентаризації (обмірів БТІ) та розраховується як добуток фактичної площі Квартири та ціни за 1 кв. м., визначеної в п. 2.1. Різниця у площі підлягає додатковій оплаті або поверненню відповідно до фактичних результатів обмірів.

3. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Продавець зобов’язаний:

• Забезпечити проведення будівельних робіт у відповідності до проєктної документації та державних стандартів.
• Здати об’єкт в експлуатацію (планове закінчення будівництва — 2028 рік).
• Після повної оплати вартості та введення об’єкта в експлуатацію передати Покупцеві документи для реєстрації права власності.

3.2. Покупець зобов’язаний:

• Своєчасно та в повному обсязі здійснити оплату відповідно до умов Розділу 2 цього Договору.
• Прийняти Об’єкт девелопменту за Актом приймання-передачі протягом 15 календарних днів з моменту отримання повідомлення від Продавця про готовність об’єкта.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ФОРС-МАЖОР

4.1. У випадку порушення Покупцем строків оплати, Продавець має право нарахувати пеню в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

4.2. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов’язань за цим Договором, якщо воно викликане обставинами неперепереборної сили (форс-мажор), зокрема воєнними діями, підтвердженими Торгово-промисловою палатою України.

5. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ

5.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань.

5.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформлюються письмово у вигляді Додаткових угод, які підписуються обома Сторонами.

5.3. Цей Договір укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін.

6. АДРЕСИ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬ	ПОКУПЕЦЬ
ТОВ ВКФ «ВАЛЕРІЯ» Код ЄДРПОУ: 13722031 Юр. адреса: 08292, Київська обл., Бучанський р-н, м. Буча, вул. Інститутська, буд. 22, прим. 51 Тел.: +38 095 373 63 06 Email: vkfvaleriya@ukr.net Керівник: ___________ / Б. Б. Пікулик